作者:低碳亞洲首席可持續發展顧問姚芷寧
今天,不論企業從事什麼行業和身處什麼地點,環境議題顯然變得越來越重要。
雖然全球已漸有共識,環境問題不能再拖,16歲的瑞典少年Greta Thunberg在波蘭COP 24的發言中提醒我們,「若我們維持現有方式,將永遠不能取得任何成就。」
全球抗議活動提醒我們,制訂政策時迫切需要同時考慮環境和不平等議題。這清楚展示應對氣候挑戰不能單靠綠色轉型,更需要一個符合可持續發展而具包容性的轉型。當中我們需要重新思考經濟、環境和社會政策,以及它們之間的關係。
一些房地產企業開始把環境和氣候變化議程融入核心業務,其中許多企業致力提高建築物效益,應對氣候變化,以管理風險及確保長期經濟增長。
世界經濟論壇1指建築物佔全球基本能源消耗量約四成,所產生的二氧化碳佔所有人為碳排放量約三分之一。同時,房地產是氣候變化影響下最脆弱的資產類別之一。房地產企業和基金急需要站出來,減緩氣候變化並應對其影響,例如更嚴格的碳排放法規和可再生能源補貼。
若企業視環境挑戰為未來的價值動因,那麼經濟和社會挑戰也該同樣被視為房地產市場的巨大機遇。
結合環境挑戰與社會需求
政府間氣候變化專門委員會(IPCC)等組織已提出升溫會對資產構成嚴重物理風險。氣候相關財務揭露專案小組(TCFD)為環境風險披露和管理制定了重要的基準和標準,而所識別的風險不止於物理風險,還包括監管、盡職調查、法律和技術方面的挑戰。機構和散戶投資者,包括退休基金和保險公司,正尋求全球一致認同的框架,以更好地識別、評估和管理2019年經濟和社會挑戰對其全球實物資產投資產生的影響。
十七項聯合國2030年可持續發展目標(SDGs)反映了我們今天面對最迫切的需求。它們亦為投資者提供了一套有用的指針,在建立或審視資產組合時量度的新機遇和風險。領先的研究指數和分析已將SDGs納入評估框架,讓投資者知道企業面對這些發展目標所辨別的社會和環境挑戰。例如,GRESB當中的總體同比能源消耗和長期溫室氣體減排目標,讓投資者能夠量度企業對可持續發展目標第7項(可負擔和清潔能源)以及第13項(採取氣候行動)的貢獻。GRESB的韌性模塊(resilience module)量度企業在社會和環境衝擊和壓力源下存活和蓬勃發展的能力。這些指標與健康與福祉模塊(health & well-being module)一同回應了可持續發展目第11項(可持續發展城市和社區)及第3項(健康與福祉)。
房地產企業必須加倍努力,識別所對面對的影響,以及促進當地社區的社會和經濟發展。根據一項歐洲房地產行業調查,只有27%接受調查的企業看似意識到SDGs提出的挑戰和相關責任,例如社區可達性和促進整體經濟發展。
房地產企業及其投資者採納一套更加「以人為本」的方針並考慮更廣泛的指標,有利他們識別及管理影響其資產的經濟及社會挑戰。下表概列了房地產企業可以整合到其策略中的SDGs。
創效投資及持份者溝通
創效投資正受主流投資者日益關注。
全球創效投資平台(Global Impact Investors Network)對創效投資的定義,是帶來財務回報同時產生正面而可量度的社會環境影響的投資項目。這些投資者從社會和環境角度審視項目的財務健康,並正更加積極地推動其正面影響,而非只是避免負面影響。不論投資者的意圖如何,現在便是時候更廣泛地加深監督和評估其社會影響的方式,而任何企業也不須對此感到驚訝。
持份者溝通是一個重要的過程,幫助企業在複雜的情況下深入了解所面對的社會和環境挑戰。然而,今天大部分房地產企業仍然把持份者溝通視為改善服務的過程,而沒有審視社會變化帶來的風險和機遇。根據2018年公佈的「GRESB房地產成績」(“GRESB Real Estate Results”)2,房地產企業主要透過滿意度調查及申訴機制與持份者溝通。
隨著創效投資者的影響力擴大,我們可以預期對持份者溝通和影響評估的披露要求會不斷增加。那些知道如何更好地了解當地社區的社會議題,並展示議題帶來的風險與機遇的房地產企業,便能在未來吸引具社會意識的投資者。
發布於GRESB網站,2019年1月29日
https://gresb.com/people-centric-approach-helps-real-estate-companies-better-manage-sustainability-risks/
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1 世界經濟論壇
http://www3.weforum.org/docs/WEF_Shaping_the_Future_of_Construction.pdf
2 2018年公佈的「GRESB房地產成績」(“GRESB Real Estate Results”)
https://gresb.com/2018-real-estate-results/